Daň z nemovitých věcí je pravidelná povinnost, která se týká většiny majitelů nemovitostí. Dobrá zpráva: přiznání se nepodává každý rok – pouze tehdy, když se něco změnilo. V článku najdete přehled, kdy přiznání podat, do kdy, a jak ho pohodlně vyřešit online.
Kdo musí podat daňové přiznání?
Daňové přiznání k dani z nemovitých věcí podává ten, kdo v předchozím roce (tedy od posledního podání) udělal změnu, která má na daň vliv. Typicky pokud:
-
nabyl novou nemovitost (koupě, dar, dědictví),
-
provedl změny na nemovitosti (např. přístavba, změna výměry, rozdělení/sloučení pozemků),
-
převedl nemovitost na jinou osobu (prodej),
-
nově zkolaudoval stavbu / jednotku.
✅ Pokud už nemovitost vlastníte a nic se nezměnilo, přiznání znovu nepodáváte. Finanční úřad vám daň vyměří automaticky podle posledního známého přiznání.
Do kdy se přiznání podává?
Standardní termín pro podání je do 31. ledna příslušného roku.
Pokud tento den vychází na víkend nebo svátek, posouvá se termín na nejbližší pracovní den. Letos je to tedy 2. února 2026.
Kde a jak přiznání podat?
Přiznání se podává na finanční úřad podle umístění nemovitosti (ne podle trvalého bydliště).
Možnosti podání:
-
Osobně na finančním úřadě (s vyplněným formulářem nebo vyplněním na místě),
-
poštou (doporučeně),
-
online přes portál Moje daně – nejrychlejší varianta (s bankovní identitou, datovou schránkou nebo e-podpisem). Finanční správa od prosince 2025 propaguje možnost předvyplnění přiznání údaji z finančního úřadu a katastru v portálu MOJE daně (DIS+)
Nejste si jisti, jak přiznání podat? Podívejte se na video návod, který jsem pro vás na točila a vložila na svůj YouTube kanál.
Jak vyplnit přiznání online (Moje daně)
Doporučení: pokud můžete, zvolte online podání – je přehledné a často i rychlejší díky předvyplnění.
Postup:
-
Otevřete portál Moje daně a přihlaste se (např. bankovní identitou).
-
V horním menu vyberte Formuláře.
-
Zvolte Nový elektronický formulář.
-
Vyhledejte Daň z nemovitých věcí.
-
Vyberte jednu z možností:
-
Předvyplnit přiznání (doporučeno) – načte údaje z evidence finanční správy a katastru,
-
Vyplnit z průvodce.
-
Důležité: I u předvyplněného přiznání je nutné vše zkontrolovat (výměry, typ nemovitosti, podíly, příslušenství apod.).
U poplatníků s větším množstvím nemovitostí může být práce v průvodci méně komfortní – pak se vyplatí věnovat kontrole víc času nebo zvolit konzultaci. Letos má FÚ prodloužené hodiny pro veřejnost (po-čt 08:00-17:00, pá 08:00 – 14:00).
Jak a kdy se daň platí?
Po podání přiznání finanční úřad daň vyměří a doručí vám platební údaje.
Daň je standardně splatná:
-
do 31. května (1. splátka),
-
do 30. listopadu (2. splátka – typicky pokud daň přesahuje 5 000 Kč).
Způsoby platby:
-
bankovní převod (podle údajů od FÚ),
-
poštovní poukázka,
-
hotově na pokladně finančního úřadu (kde je to možné).
Nejčastější chyby (a jak se jim vyhnout)
-
Neaktuální údaje o nemovitosti → porovnejte předvyplnění s realitou (katastr, kolaudace, výměra).
-
Odeslání bez kontroly → předvyplnění šetří čas, ale nenese odpovědnost za správnost.
-
Pozdní podání → hlídejte termín do 31. ledna.
-
Nejistota ve výpočtu → když si nejste jisti, je bezpečnější ověření (FÚ / daňový poradce).
Co když přiznání nestihnu?
Pokud přiznání nepodáte včas, může vzniknout pokuta – její výše závisí na délce prodlení a výši daně. Obecně platí: čím dříve přiznání doplníte, tím lépe.
Závěr
Daň z nemovitých věcí bývá rutinní, ale klíčové je vědět, kdy přiznání vůbec podávat. Pokud se u nemovitosti nic nezměnilo, není potřeba přiznání znovu podávat. Pokud změna nastala, online podání přes Moje daně je nejpohodlnější cesta – jen vždy počítejte s pečlivou kontrolou údajů.
Potřebujete poradit nebo řešíte hypotéku? Kontaktujte mě pro konzultaci.